« - Кстати, а где Ты живёшь?
- У меня коттедж на 7-ом этаже. »
фантастика?
Поехали!
Вам не кажется странным, что бытовая обстановка в домах (квартирах) так изменилась за последнее десятилетие. Даже в домовладениях бедных людей. А вот устройство самих домов, практически, не изменилось.
Да новые материалы... Да современное оборудование... Но, редко-редко, где изменена основная конструктивная схема дома.
Всё те же подъезды и лестничные площадки, всё те же вереницы балконов и сплошной массив квартир и офисов, тесно примыкающих друг к другу.
В лучшем случае, появляются фойе при входе в подъезд, многоярусные квартиры, да оригинальные мансарды...
Даже в осмотренных мной "элитных" зданиях 2007-2008 года, на диво отделанных, нет смелых инженерно-архитектурных решений.
Более того, нет даже некоторых разумных и давно изобретённых конструктивных компонентов здания.
Представляете дорогой небоскрёб, который выше любой автомобильной пожарной лестницы, из имеющихся во всей области, без вертолётной площадки на крыше(!), зато с антенным сооружением, которое сильно затруднит подлёт к зданию сверху.
Неужели летать из дома занятым жителям "элитного" небоскрёба не потребуется, в ближайшие 10-20 лет?
Но, это ещё ладно. А вот отрезать путь к эвакуации в случае пожара или погрома для жителей верхних - самых дорогих квартир - не слишком ли...
Но, довольно ворчалок - переходим к "вкусненькому"...
Просто и со вкусом!
Даже любители жить в тесном людском окружении, в городском сосредоточии, обычно, предпочитают изолированное жильё.
А о какой изолированности можно говорить в случае с многоквартирными домами? Хоть бы и "элитными"...
Вывод прост: следует возводить многоярусные жилые комплексы с одно-, двухсемейными домами вместо многоэтажек с квартирами.
И в некоторых комплексах дома-вместо-квартир стоит располагать на некотором расстоянии друг от друга, оборудовать при них внутренние дворики и внешние балконные площадки.
В других комплексах - пристраивать дома-вместо-квартир плотно по аналогии с таунхаусами и высоту ярусов делать по-меньше.
Такое жильё сочетает ряд преимуществ многоэтажных зданий и индивидуальных домов...
Вместо обычного дома получаем шикарно оборудованную в инженерном отношении скалу со множеством маленьких домиков.
Да, такая практика домостроения весьма затратна.
Но, учитывая сколь затратны и привычные практики жилищного строительства она окажется вполне приемлемой для российской строительной индустрии. Ещё больше возможностей обогащаться!
А как выгодно будет смотреться и удобно подаваться такое жильё.
Только представьте: маленький уютный домик в окружении цветников, с двориком и балкончиками, с отдельным входом-выходом к лифтовым и лестничным площадкам на высоте 20-30-50 метров над землёй...
Если нужно, дома, сооружаемые на ярусах такого коттедж-небоскрёба могут быть и двухэтажными. Иметь залы и галереи, бассейны и сауны... Да, что угодно.
Не скажу, что можно сделать это исключительно в рамках существующих строительных норм и правил. Полагаю, и да, и нет, смотря как сделать...
А со временем и правила могут изменится в пользу такого строительства.
Впрочем, есть и немало способов обойти и проигнорировать СНиПы и другие подзаконные нормативы. Это наблюдается сплошь и рядом.
А первые подобные жилищные комплексы вызовут яростные нападки, даже если будут сделаны без малейших нарушений.
Необычны. Броски. Однако, нападки только создадут дополнительный и полезный в рекламном отношении ажиотаж.
Удобно!
Когда квартиры в доме впритык к друг другу, достигается экономия на материалах при строительстве и ремонте, на отоплении и кондиционировании при эксплуатации.
Однако, ниже Ваш добровольный слуга покажет, что выгоды от малых домов при многоярусном размещении могут перекрывать издержки.
Вот подъезд обычной "хрущёвки" на улице Ленина в городе Невьянск. А в нём квартира, бедный хозяин которой отключил центральное отопление и "греется" в отопительный сезон, исключительно, за счёт газовой плиты и соседей.
Другой домохозяин из этого же подъезда, по-богаче, сделал в своей квартире полноценную автономную отопительную систему.
Люди хотят решать вопросы с отоплением, вентиляцией, водоснабжением по-своему, как им удобно, а не как задумано строителем или как решил поставщик жилищно-коммунальных услуг.
А легче всего это сделать в изолированном от соседей доме (да так и меньше возможностей решать за их счёт). Пусть даже дом и встроен в многоярусный комплекс.
Таким образом домохозяевам и проще делать перепланировку помещений, и сразу отстроить дом на свой вкус.
Застройщик предоставил место, коммуникации подвёл и славно, остальное может, вообще, будущий домохозяин сделать.
А соседям не надо дожидаться, пока весь многоэтажный домина весь будет отстроен и отделан.
И пока все владельцы-арендаторы соизволят достроить-доделать свои дома-офисы.
"Затопить" соседей внизу становится, гораздо, сложнее.
У каждого дома в комплексе может быть полноценная крыша и внешняя ливневая канализация.
И пожару труднее в таком комплексе распространятся. Межярусные пространства и промежутки между домами мешают.
Да и некоторые дома хозяева лучше оборудуют в противопожарном отношении, чем соседи.
Не говоря уже о шумоизоляции, которая намного лучше при таком подходе к домостроению.
Знаете, даже содержание лестниц, гаражей и лифтов легче организовать.
Никакого "общего" имущества - всё кому-нибудь конкретно принадлежит.
Лифты-подъёмники платные, а как же. На кой, к примеру, владельцам домов на первом ярусе платить за подъём домохозяев сверху и их многочисленных гостей.
Хотя желающие организовать "жилищный колхоз", подобные нынешним кооперативам и некоторым ТСЖ, найдутся.
На Земле коллективистов также много, как и индивидуалистов.
Экономно?
Утверждения о несостоятельности таких домостроительных новаций по экономическим причинам отметаем напрочь!
Строить прямоугольные коробки с плоской, практически, неэксплуатируемой кровлей считается выгодным.
Но, эпоха крупнопанельной застройки завершилась, инверсионные кровли известны давно. А круглые дома до сей поры строят далеко не везде в России.
Даже частные застройщики, что делают дом для себя! Где рачительность, о какой экономичности можно говорить?
Между тем разворачивается скрытое, но жёсткое соревнование с застройщиками из стран с более благоприятным, чем в России климатом (природным и инвестиционным).
Знаете ли, уже больше много больше 10 лет денежки-то вовсю утекают из северных российских регионов, даже не столько в благодатный Краснодарский край, сколько за границу.
И именно это соревнование сподвигнет застройщиков северной Азиаевропы почти полностью перейти от "прямоугольных" зданий к "круглым" и всё больше использовать полусферы в жилищном строительстве.
Необходимость искать новые формы застройки обязательно приведёт к опытам с многоярусными жилищными комплексами под индивидуализированное и изолированное жильё.
Правда, такие комплексы будут оправдывать себя лишь в тех микрорайонах крупных городов, где есть сосредоточия деловой активности и очень дорога земля.
Однако, я не удивлюсь, что будут реализованы следующие проекты при будущих реконструкциях домов массовой застройки 60-80-ых годов (в районах с умеренными ценами на землю)...
Бывшие "хрущёвки" и "брежневки" будут обретать новый "внешний скелет". И этот "скелет" будет вместо мансарды нести несколько односемейных домиков, размещённых на новой кровле бывшей "хрущёвки".
В поисках мер по удешевлению строительства может оказаться приемлемым встраивание в монолитные железобетонные массивы многоярусных жилых комплексов облегченных конструкций для прогулочных террас и кафешек.
Использование вместо дорогих фасадных систем (а они так фантастически дороги) надувных конструкций с изменяемой геометрией.
Отказ от кранов в пользу аэростатных систем, подвижной гидравлической опалубки и других средств снизить строительные расходы.
Проектирование многоярусных жилищных комплексов с учётом возможного наращивания вверх, по мере надобности, без отселения живущих и работающих на нижних ярусах.
Да и найдётся множество других способов строить (а затем и эксплуатировать) жилые и частично-жилищные многоярусные комплексы, позволяющие снизить издержки и увеличить доходность такого жилья.
Почему бы не заставить спускающиеся лифты вырабатывать электроэнергию - технически это вполне возможно?
Почему бы не устроить придомовой гараж так, чтобы ставить автомашины вертикально, на попа - технология отработана и уже применяется на некоторых платных автостоянках?
Почему бы не использовать воду, уже закаченную в водонапорные баки (наверху высотных домов такие ставят), а также дождевую (снеговую) воду, может быть даже канализационные стоки?
Хотя бы для того, чтобы подымать воду в на верхний ярус жилищного комплекса - такие системы давно изобретены и прекрасно работают.
Не стоит обольщаться, что на фоне длительного роста цен на недвижимость в некоторых городах России и, главное, нефте-газового бума находилось много желающих (даже из-за рубежа) финансировать жилищное и офисное строительство, по традиции.
Недалеко то время, когда потребуется быть на шаг-два впереди зарубежных и российских застройщиков, чтобы валюта (пусть даже рубли) во всё расширяющихся масштабах питала строительную индустрию нашей северной страны.
Да, бумы ещё будут, но "дураки и дороги", не говоря уже о "русской зиме" - постоянно действующие факторы.
А что ещё?
Альтернативы предполагаемой выше практике домостроения конечно же есть. И некоторые из них не менее привлекательны.
Например, массивы малоэтажной застройки из односемейных домов, магазинчиков, офисов, салонов и складиков, а также дуплексов, триплексов и прочих "плексов".
Такие же обширные как в австралийских городах, но более экономичные (вынужденно).
Если значительную часть земли, выведенной распорядителями от имени государства из делового оборота, раздать (распродать), такой вариант станет выгоднее многоэтажного строительства почти во всех городах и весях России.
Массовое индивидуальное строительство станет доминировать и если конкуренты "задушат" строительную индустрию в большинстве российских регионов.
Ведь, если в Москве иностранные и государевы строители завсегда что-то будут грандиозное строить и перестраивать, то Вологда или Серов, запросто, могут остаться без крупных строительных организаций, работающих на рынке жилья.
В любом случае, индустрия готовых индивидуальных домов набирает силу.
Есть даже компании сетевого маркетинга, которые торгуют высокотехнологичными готовыми сборными домами.
И если предоставить под них место в многоярусном комплексе, то эта индустрия будет работать на крупного застройщика, работающего в городах с дорогой землёй.
А многоярусный паркинг-кемпинг под мобильные дома (прицепы и полноценные авто). Технологически он ближе к многоярусному жилищному комплексу, описываемого типа, чем к многоэтажному гаражу.
Ведь следует предусмотреть, что мобильные домики (а некоторые из них - многометровые прицепы или большие автобусы с трансформируемым кузовом) будут местом обитания людей днями, неделями...
В каждом российском городе-миллионере найдётся место хотя бы под один такой паркинг-кемпинг и клиентура у них будет, можете не сомневаться.
Вагоны - ж. д. - уже не актуальны, а комфортабельные воздушные корабли ещё долго будут мало кому "по карману"...
Достаточно!
Но, это мы уже далеко заехали... Пора, завершать моё Вам поведание. А на последок ещё одно наблюдение...
Если хотите знать как будет, какие практики могут в моду войти, наблюдайте за богатыми.
Раз в моду в российской провинции начали входить пентхаузы на крышах небоскрёбов, то есть вероятность, что десятилетие-другое спустя и зажиточные, и даже некоторые бедняки будут жить в доме-на-доме.
Смелости и воображения Вам желает в заключение Ваш Дед Чур!
Вам не кажется странным, что бытовая обстановка в домах (квартирах) так изменилась за последнее десятилетие. Даже в домовладениях бедных людей. А вот устройство самих домов, практически, не изменилось.
Да новые материалы... Да современное оборудование... Но, редко-редко, где изменена основная конструктивная схема дома.
Всё те же подъезды и лестничные площадки, всё те же вереницы балконов и сплошной массив квартир и офисов, тесно примыкающих друг к другу.
В лучшем случае, появляются фойе при входе в подъезд, многоярусные квартиры, да оригинальные мансарды...
Даже в осмотренных мной "элитных" зданиях 2007-2008 года, на диво отделанных, нет смелых инженерно-архитектурных решений.
Более того, нет даже некоторых разумных и давно изобретённых конструктивных компонентов здания.
Представляете дорогой небоскрёб, который выше любой автомобильной пожарной лестницы, из имеющихся во всей области, без вертолётной площадки на крыше(!), зато с антенным сооружением, которое сильно затруднит подлёт к зданию сверху.
Неужели летать из дома занятым жителям "элитного" небоскрёба не потребуется, в ближайшие 10-20 лет?
Но, это ещё ладно. А вот отрезать путь к эвакуации в случае пожара или погрома для жителей верхних - самых дорогих квартир - не слишком ли...
Но, довольно ворчалок - переходим к "вкусненькому"...
Просто и со вкусом!
Даже любители жить в тесном людском окружении, в городском сосредоточии, обычно, предпочитают изолированное жильё.
А о какой изолированности можно говорить в случае с многоквартирными домами? Хоть бы и "элитными"...
Вывод прост: следует возводить многоярусные жилые комплексы с одно-, двухсемейными домами вместо многоэтажек с квартирами.
И в некоторых комплексах дома-вместо-квартир стоит располагать на некотором расстоянии друг от друга, оборудовать при них внутренние дворики и внешние балконные площадки.
В других комплексах - пристраивать дома-вместо-квартир плотно по аналогии с таунхаусами и высоту ярусов делать по-меньше.
Такое жильё сочетает ряд преимуществ многоэтажных зданий и индивидуальных домов...
Вместо обычного дома получаем шикарно оборудованную в инженерном отношении скалу со множеством маленьких домиков.
Да, такая практика домостроения весьма затратна.
Но, учитывая сколь затратны и привычные практики жилищного строительства она окажется вполне приемлемой для российской строительной индустрии. Ещё больше возможностей обогащаться!
А как выгодно будет смотреться и удобно подаваться такое жильё.
Только представьте: маленький уютный домик в окружении цветников, с двориком и балкончиками, с отдельным входом-выходом к лифтовым и лестничным площадкам на высоте 20-30-50 метров над землёй...
Если нужно, дома, сооружаемые на ярусах такого коттедж-небоскрёба могут быть и двухэтажными. Иметь залы и галереи, бассейны и сауны... Да, что угодно.
Не скажу, что можно сделать это исключительно в рамках существующих строительных норм и правил. Полагаю, и да, и нет, смотря как сделать...
А со временем и правила могут изменится в пользу такого строительства.
Впрочем, есть и немало способов обойти и проигнорировать СНиПы и другие подзаконные нормативы. Это наблюдается сплошь и рядом.
А первые подобные жилищные комплексы вызовут яростные нападки, даже если будут сделаны без малейших нарушений.
Необычны. Броски. Однако, нападки только создадут дополнительный и полезный в рекламном отношении ажиотаж.
Удобно!
Когда квартиры в доме впритык к друг другу, достигается экономия на материалах при строительстве и ремонте, на отоплении и кондиционировании при эксплуатации.
Однако, ниже Ваш добровольный слуга покажет, что выгоды от малых домов при многоярусном размещении могут перекрывать издержки.
Вот подъезд обычной "хрущёвки" на улице Ленина в городе Невьянск. А в нём квартира, бедный хозяин которой отключил центральное отопление и "греется" в отопительный сезон, исключительно, за счёт газовой плиты и соседей.
Другой домохозяин из этого же подъезда, по-богаче, сделал в своей квартире полноценную автономную отопительную систему.
Люди хотят решать вопросы с отоплением, вентиляцией, водоснабжением по-своему, как им удобно, а не как задумано строителем или как решил поставщик жилищно-коммунальных услуг.
А легче всего это сделать в изолированном от соседей доме (да так и меньше возможностей решать за их счёт). Пусть даже дом и встроен в многоярусный комплекс.
Таким образом домохозяевам и проще делать перепланировку помещений, и сразу отстроить дом на свой вкус.
Застройщик предоставил место, коммуникации подвёл и славно, остальное может, вообще, будущий домохозяин сделать.
А соседям не надо дожидаться, пока весь многоэтажный домина весь будет отстроен и отделан.
И пока все владельцы-арендаторы соизволят достроить-доделать свои дома-офисы.
"Затопить" соседей внизу становится, гораздо, сложнее.
У каждого дома в комплексе может быть полноценная крыша и внешняя ливневая канализация.
И пожару труднее в таком комплексе распространятся. Межярусные пространства и промежутки между домами мешают.
Да и некоторые дома хозяева лучше оборудуют в противопожарном отношении, чем соседи.
Не говоря уже о шумоизоляции, которая намного лучше при таком подходе к домостроению.
Знаете, даже содержание лестниц, гаражей и лифтов легче организовать.
Никакого "общего" имущества - всё кому-нибудь конкретно принадлежит.
Лифты-подъёмники платные, а как же. На кой, к примеру, владельцам домов на первом ярусе платить за подъём домохозяев сверху и их многочисленных гостей.
Хотя желающие организовать "жилищный колхоз", подобные нынешним кооперативам и некоторым ТСЖ, найдутся.
На Земле коллективистов также много, как и индивидуалистов.
Экономно?
Утверждения о несостоятельности таких домостроительных новаций по экономическим причинам отметаем напрочь!
Строить прямоугольные коробки с плоской, практически, неэксплуатируемой кровлей считается выгодным.
Но, эпоха крупнопанельной застройки завершилась, инверсионные кровли известны давно. А круглые дома до сей поры строят далеко не везде в России.
Даже частные застройщики, что делают дом для себя! Где рачительность, о какой экономичности можно говорить?
Между тем разворачивается скрытое, но жёсткое соревнование с застройщиками из стран с более благоприятным, чем в России климатом (природным и инвестиционным).
Знаете ли, уже больше много больше 10 лет денежки-то вовсю утекают из северных российских регионов, даже не столько в благодатный Краснодарский край, сколько за границу.
И именно это соревнование сподвигнет застройщиков северной Азиаевропы почти полностью перейти от "прямоугольных" зданий к "круглым" и всё больше использовать полусферы в жилищном строительстве.
Необходимость искать новые формы застройки обязательно приведёт к опытам с многоярусными жилищными комплексами под индивидуализированное и изолированное жильё.
Правда, такие комплексы будут оправдывать себя лишь в тех микрорайонах крупных городов, где есть сосредоточия деловой активности и очень дорога земля.
Однако, я не удивлюсь, что будут реализованы следующие проекты при будущих реконструкциях домов массовой застройки 60-80-ых годов (в районах с умеренными ценами на землю)...
Бывшие "хрущёвки" и "брежневки" будут обретать новый "внешний скелет". И этот "скелет" будет вместо мансарды нести несколько односемейных домиков, размещённых на новой кровле бывшей "хрущёвки".
В поисках мер по удешевлению строительства может оказаться приемлемым встраивание в монолитные железобетонные массивы многоярусных жилых комплексов облегченных конструкций для прогулочных террас и кафешек.
Использование вместо дорогих фасадных систем (а они так фантастически дороги) надувных конструкций с изменяемой геометрией.
Отказ от кранов в пользу аэростатных систем, подвижной гидравлической опалубки и других средств снизить строительные расходы.
Проектирование многоярусных жилищных комплексов с учётом возможного наращивания вверх, по мере надобности, без отселения живущих и работающих на нижних ярусах.
Да и найдётся множество других способов строить (а затем и эксплуатировать) жилые и частично-жилищные многоярусные комплексы, позволяющие снизить издержки и увеличить доходность такого жилья.
Почему бы не заставить спускающиеся лифты вырабатывать электроэнергию - технически это вполне возможно?
Почему бы не устроить придомовой гараж так, чтобы ставить автомашины вертикально, на попа - технология отработана и уже применяется на некоторых платных автостоянках?
Почему бы не использовать воду, уже закаченную в водонапорные баки (наверху высотных домов такие ставят), а также дождевую (снеговую) воду, может быть даже канализационные стоки?
Хотя бы для того, чтобы подымать воду в на верхний ярус жилищного комплекса - такие системы давно изобретены и прекрасно работают.
Не стоит обольщаться, что на фоне длительного роста цен на недвижимость в некоторых городах России и, главное, нефте-газового бума находилось много желающих (даже из-за рубежа) финансировать жилищное и офисное строительство, по традиции.
Недалеко то время, когда потребуется быть на шаг-два впереди зарубежных и российских застройщиков, чтобы валюта (пусть даже рубли) во всё расширяющихся масштабах питала строительную индустрию нашей северной страны.
Да, бумы ещё будут, но "дураки и дороги", не говоря уже о "русской зиме" - постоянно действующие факторы.
А что ещё?
Альтернативы предполагаемой выше практике домостроения конечно же есть. И некоторые из них не менее привлекательны.
Например, массивы малоэтажной застройки из односемейных домов, магазинчиков, офисов, салонов и складиков, а также дуплексов, триплексов и прочих "плексов".
Такие же обширные как в австралийских городах, но более экономичные (вынужденно).
Если значительную часть земли, выведенной распорядителями от имени государства из делового оборота, раздать (распродать), такой вариант станет выгоднее многоэтажного строительства почти во всех городах и весях России.
Массовое индивидуальное строительство станет доминировать и если конкуренты "задушат" строительную индустрию в большинстве российских регионов.
Ведь, если в Москве иностранные и государевы строители завсегда что-то будут грандиозное строить и перестраивать, то Вологда или Серов, запросто, могут остаться без крупных строительных организаций, работающих на рынке жилья.
В любом случае, индустрия готовых индивидуальных домов набирает силу.
Есть даже компании сетевого маркетинга, которые торгуют высокотехнологичными готовыми сборными домами.
И если предоставить под них место в многоярусном комплексе, то эта индустрия будет работать на крупного застройщика, работающего в городах с дорогой землёй.
А многоярусный паркинг-кемпинг под мобильные дома (прицепы и полноценные авто). Технологически он ближе к многоярусному жилищному комплексу, описываемого типа, чем к многоэтажному гаражу.
Ведь следует предусмотреть, что мобильные домики (а некоторые из них - многометровые прицепы или большие автобусы с трансформируемым кузовом) будут местом обитания людей днями, неделями...
В каждом российском городе-миллионере найдётся место хотя бы под один такой паркинг-кемпинг и клиентура у них будет, можете не сомневаться.
Вагоны - ж. д. - уже не актуальны, а комфортабельные воздушные корабли ещё долго будут мало кому "по карману"...
Достаточно!
Но, это мы уже далеко заехали... Пора, завершать моё Вам поведание. А на последок ещё одно наблюдение...
Если хотите знать как будет, какие практики могут в моду войти, наблюдайте за богатыми.
Раз в моду в российской провинции начали входить пентхаузы на крышах небоскрёбов, то есть вероятность, что десятилетие-другое спустя и зажиточные, и даже некоторые бедняки будут жить в доме-на-доме.
Смелости и воображения Вам желает в заключение Ваш Дед Чур!
