« - Вот тут у Даля написано: "Дома домим". Что бы это значило?
- Да, ведь и Даль вряд ли знал. А Ты у меня спрашиваешь...
- Хотела, чтобы Ты придумал, что это будет значить для нас. »
Давайте бросим взгляд на то, как будет изменятся практика домовладения в ближайшие годы и даже десятилетия. Дерзко так...
Полагаю, это будет любопытно всем, чья жизнь так или иначе связана с многоквартирными и малоквартирными жилыми комплексами.
Ошеломляющая новизна
Уже 5-7 тысяч лет назад умели строить дома с двумя и более квартирами, в два и более этажей.
И уже тогда лучшие из домов оборудовались водопроводом и канализацией, системами вентиляции и отопления, средствами освещения и охраны.
С тех пор и до конца 2-го тысячилетия христианской эры ничего принципиального в домостроении и домовладении не изменялось.
Но, в прошлом столетии, мало по малу, вызревали изменения, которые порождают качественно иные практики домовладения и домостроения.
То есть владельцам жилья и управдомам уже в обозримом будущем придётся столкнуться с ошеломляющей новизной.
И эта новизна не столько связана с "обращением к цивилизованным практикам владения и управления жилой недвижимостью" и с "освоением опыта развитых стран", сколько с кардинальными переменами в сфере строительства и эксплуатации недвижимости, вообще.
Если "опыт цивилизованных стран" позволяет предположить, что в близком будущем российским владельцам жилой недвижимости придётся позаботится о разнообразном страховании рисков, связанных с собственностью (а не только дорогих вещей в сдаваемых в наём квартирах).
Но, Их опыт вряд ли подскажет к чему приведёт распространение "домашней электроэнергетики", торговля "шумовым загрязнением", внедрение "интеллектуальных компонентов" домов...
Представьте, многоквартирный дом, в угоду веяниям моды (и в угоду рекламодателям) перекрашиваемый и украшаемый чаще, чем дважды в год...
Представьте, что квартиры в доме имеют не только номера, но и наименования (тоже сменяемые время от времени). И даже комнаты в некоторых из них...
Представьте, что за решения управдома совладельцы и жильцы голосуют как ныне за песни в чартах, по телефону, быстро и за копейки.
Наконец, представьте, что документация на Ваш многоквартирный дом на бумаге занимает десяток-другой огромных железнодорожных вагонов. И значительная часть этих сведений (а не только фотографии дома из космоса) в цифровом виде представлена в интернет.
Уверяю Вас, за всю историю перед владельцами и управляющими не возникало столько вопросов, сколько перед управдомом двадцать первого века.
И как Вы думаете, те несчастные тётеньки из жилконторы в состоянии решать эти вопросы? Нет.
Их участь работать при каком-то старомодном, склонном к обветшанию, скопище квартирок, сдаваемых в "социальный найм"...
Прошли времена, когда вести бизнес, даже такой простой, как оказание сантехнических услуг или услуг электрика, было сложнее, чем "тупо" владеть квартирой и сдавать её в наём.
Владеть жилой недвижимостью означает предпринимать и обходится с ней как с предприятием.
Уже очень трудно "всё знать" о своей квартире и "всё в квартире делать".
А тем паче без других людей управляться с целым домом, пусть даже малоквартирным!
И в этом главная новизна происходящего в сфере создания и эксплуатации жилой недвижимости, ныне и впредь...
Вопросы и возможности
Нелегко было советскому управдому. Даже с запуганными, связанными "крепостническими" законами жильцами.
А только управдому двадцать первого века ещё сложнее.
Собственники, доверительные управляющие, владельцы долей, арендаторы с правом выкупа, обладатели опционов - разброс имущественных прав становится шире.
Требования государственных (а теперь и общественных) контролирующих организаций многочисленнее и жёстче.
Да и жильцы стали привередливее, разборчивее. Пока только в дорогих ("элитных") домах, но всё чаще и в иных...
Домохозяева да и нередко квартиросъёмщики капитальным образом переустраивают своё жильё.
И "эпидемия" самовольных перепланировок в 90-ых-2000-ых - пустяки по сравнению с тем, что можно будет наблюдать вскоре.
Это будет как стихийное "размножение" произвольно устанавливаемых на придомовых территориях автогаражей, которое наблюдалось прежде и продолжается в ряде "уголков" России и сейчас.
Захват лестничных площадок, чердачных и подвальных пространств с установкой дверей и замков.
Пристройка новых помещений на первых этажах, балконов(!) и лестниц(!).
Разделение квартир и комнат на отдельные секции.
Размещение оборудования на кровле, на внешних стенах, в межэтажном пространстве, в подъздах.
В некоторых случаях, подземные работы (на законных основаниях и самовольно).
Всё это порождает многочисленные конфликты интересов, "межевые" споры, разбирательства и таит в себе массу возможностей для сообразительных человеков.
И уже в ближайшие годы к традиционным для жильцов многоквартирных домов поводам по-судачить и судится добавятся контакты/конфликты с пожарной инспекцией и санитарно-эпидемиологической службой, да с будущими "жилищными" инспекциями разного рода.
Многоквартирное жильё, ставшее частным, а, нередко, доходным предприятием - обязательно станет объектом их алчного внимания.
Но, это более-менее привычно и понятно, как понятно постоянное противоборство в коммуналках или споры кому и где стоять на автостоянке.
Гораздо, менее понятно по какому праву и что именно делают вот эти люди в красивых комбинезонах в нашем подъезде.
На прямой вопрос они, конечно, ответят: "Телевизионный кабель прокладываем..." или "Пожарную сигнализацию"; и даже покажут документы какие-то убедительные.
Но, ни жильцы, ни даже единственный владелец дома без специальной экспертизы не поймёт, что именно установлено в доме или проложено через дом.
Когда начинаешь вникать практику домовладения, то понимаешь, сколько ещё предстоит решить, какие неожиданные коллизии могут возникать.
Действительно, могут ли совладелецы жилого дома брать плату за транзит интернет-траффика через дом (а таких транзитных кабелей сотни километров по всей России проложено (!))?
Должна ли взиматься плата за пользование почтовыми ящиками и с кого именно (ведь, зачастую, он больше нужен не жильцу, а сторонним людям)?
У пользователей жилой недвижимости всё чаще возникают эти и многие другие вопросы, которых они прежде и помыслить себе не могли.
И именно в резком расширении круга вопросов, решаемых домовладельцами и жильцами, новизна происходящего в сфере эксплуатации жилой недвижимости. Небывалая новизна.
Основы под вопросом
Да, и сами основы домовладения могут быть поставлены под вопрос.
То есть изъятия государственными структурами, захват влиятельными лицами, самовольное заселение и тому подобное, отнюдь, не ново под Луной.
И безвозмездно жильё предоставлялось, и безвозмездно дома управлялись(!)...
Кажется что ничего необычайного случится не может. Верно?
Но, когда собственностью (и предметом торга) станут права на "шумовое загрязнение" - возможность издавать звуки громче определённого уровня. Понимание (по-крайней мере, юридическое) границ домовладения изменится.
Да и в практиках домостроения произойдут изменения - звукоизоляция станет одним из приоритетов.
Никакой фантастики: уже сейчас власти на уровне городов регламентируют уровень шума в ночное время. Но, это ещё даже не "цветочки"...
По аналогии с шумом, могут возникать небывалые коллизии по поводу других "невидимых" компонентов домовладения, электромагнитных помех для работы домашних приборов и беспроводной связи, например.
Многим россиянам не кажется удивительным запрет на домашних животных в квартирах, необходимость разрешения на посадку дерева на придомовом участке и... самовольно возведённые голубятни.
Но, пока, в диковинку право на солнечный свет, ветер (или защиту от ветра), запрет хозяина дома на использование его земли для стока дождевых вод от соседей.
А представляете что будет, когда владелец дома заведёт рядом с домом подземную галерею для выращивания грибов или ещё что по-занятнее. В моём родном Невьянске золото, например, ещё в прошлом веке на своих придомовых участках добывали...
Мощные сервера - компьютеры - в бывшей подсобке или прямо в квартире. Знаете, ныне квартиры можно сдавать не только под жильё, склад, офис, минисадик, салон, но и под домовой сервер.
А в сотне или сотнях метрах над домом парит привязанный к дому кайт (или, проще, "воздушный змей") и вырабатывает электроэнергию. Никакой фантастики - это уже возможно.
И когда не один-два домовладельца, а многие расширят свои рамки представлений, что для них возможно, тогда основы домовладения изменятся, причём практика будет впереди теории!
Давнее деление недвижимости на жилую и нежилую - совершенно непрактичное, хотя и удобное для некоторых торговцев недвижимостью, ещё долго сохранится, по инерции.
Но, будет обязательно заменено, скорее всего, более детальным делением...
Которое устареет ещё при нашей с Вами жизни.
Даже само определение, что такое дом, что такое помещение могут быть оспорены и изменены.
У Вас никогда не возникал вопрос, почему, вообще, этот жилой комплекс считается одним домом, а этот тремя разными. И в чьих это интересах?
Уверяю Вас, такие вопросы выгоды ради будут поставлены. И неоднократно...
Например, разделением многоквартирного дома на два может быть разрешён непримиримый конфликт между двумя коалициями собственников в доме.
Ведь что такое отдельный дом, когда дома пристроены к друг другу вплотную и имеют многие общие коммуникации...
Почему бы полуавтономному пентхаузу на крыше небоскрёба не быть отдельным домом.
И, строго говоря, современная квартира, с автономным отоплением, вентиляцией, даже отдельным входом, так ли уж сильно отличается от индивидуального дома в окружении плотной сплошной застройки?
С помещениями, вообще, песня...
Вы, конечно, слышали о быстровозводимых зданиях. Ещё проще и быстрее перекраивать помещения, буде такое желание.
Да и без всяких металлоконструкций и надувных стен: снесли перегородку между кухней и комнатой, заменив её на барную стойку с проходом - то ли два помещения, то ли одно.
Что такое помещения в мире передвижных стен, уличных торговых автоматов, сезонных пристроек к дому, временных танцплощадок на крыше, огороженных лестничных площадок, лоджий шикарнее иной квартирки, сторожевых будок в легковушках, полнофункциональных домиков на колёсах?
Из сказанного об основах домовладения следует сделать вывод, что именно скорость изменений, диктуемая прежде всего технологическими (в том числе, организационными) новшествами, обогащают практики эксплуатации недвижимости и строительства.
Обогащают настолько, что под вопросом оказывается опыт управления домами, имеющий многотысячилетнюю традицию.
Заключительное слово
Понятно, что во многих случаях фантазия домовладельца ограничена рамками своей квартиры и семейного бюджета на ближайшие месяцы.
Но, работа уже с несколькими квартирами требует и расчётливости, и воображения.
Тупо повышать квартплату, в надежде покрыть все свои издержки и нажить излишек, да и на том успокоиться - это не всегда лучшая тактика. Согласитесь?
Тем паче, что мы с Вами живём во времена ошеломляющих перемен и фантастических возможностей.
С этим Дед Чур прощается с Вами, до связи!
Полагаю, это будет любопытно всем, чья жизнь так или иначе связана с многоквартирными и малоквартирными жилыми комплексами.
Ошеломляющая новизна
Уже 5-7 тысяч лет назад умели строить дома с двумя и более квартирами, в два и более этажей.
И уже тогда лучшие из домов оборудовались водопроводом и канализацией, системами вентиляции и отопления, средствами освещения и охраны.
С тех пор и до конца 2-го тысячилетия христианской эры ничего принципиального в домостроении и домовладении не изменялось.
Но, в прошлом столетии, мало по малу, вызревали изменения, которые порождают качественно иные практики домовладения и домостроения.
То есть владельцам жилья и управдомам уже в обозримом будущем придётся столкнуться с ошеломляющей новизной.
И эта новизна не столько связана с "обращением к цивилизованным практикам владения и управления жилой недвижимостью" и с "освоением опыта развитых стран", сколько с кардинальными переменами в сфере строительства и эксплуатации недвижимости, вообще.
Если "опыт цивилизованных стран" позволяет предположить, что в близком будущем российским владельцам жилой недвижимости придётся позаботится о разнообразном страховании рисков, связанных с собственностью (а не только дорогих вещей в сдаваемых в наём квартирах).
Но, Их опыт вряд ли подскажет к чему приведёт распространение "домашней электроэнергетики", торговля "шумовым загрязнением", внедрение "интеллектуальных компонентов" домов...
Представьте, многоквартирный дом, в угоду веяниям моды (и в угоду рекламодателям) перекрашиваемый и украшаемый чаще, чем дважды в год...
Представьте, что квартиры в доме имеют не только номера, но и наименования (тоже сменяемые время от времени). И даже комнаты в некоторых из них...
Представьте, что за решения управдома совладельцы и жильцы голосуют как ныне за песни в чартах, по телефону, быстро и за копейки.
Наконец, представьте, что документация на Ваш многоквартирный дом на бумаге занимает десяток-другой огромных железнодорожных вагонов. И значительная часть этих сведений (а не только фотографии дома из космоса) в цифровом виде представлена в интернет.
Уверяю Вас, за всю историю перед владельцами и управляющими не возникало столько вопросов, сколько перед управдомом двадцать первого века.
И как Вы думаете, те несчастные тётеньки из жилконторы в состоянии решать эти вопросы? Нет.
Их участь работать при каком-то старомодном, склонном к обветшанию, скопище квартирок, сдаваемых в "социальный найм"...
Прошли времена, когда вести бизнес, даже такой простой, как оказание сантехнических услуг или услуг электрика, было сложнее, чем "тупо" владеть квартирой и сдавать её в наём.
Владеть жилой недвижимостью означает предпринимать и обходится с ней как с предприятием.
Уже очень трудно "всё знать" о своей квартире и "всё в квартире делать".
А тем паче без других людей управляться с целым домом, пусть даже малоквартирным!
И в этом главная новизна происходящего в сфере создания и эксплуатации жилой недвижимости, ныне и впредь...
Вопросы и возможности
Нелегко было советскому управдому. Даже с запуганными, связанными "крепостническими" законами жильцами.
А только управдому двадцать первого века ещё сложнее.
Собственники, доверительные управляющие, владельцы долей, арендаторы с правом выкупа, обладатели опционов - разброс имущественных прав становится шире.
Требования государственных (а теперь и общественных) контролирующих организаций многочисленнее и жёстче.
Да и жильцы стали привередливее, разборчивее. Пока только в дорогих ("элитных") домах, но всё чаще и в иных...
Домохозяева да и нередко квартиросъёмщики капитальным образом переустраивают своё жильё.
И "эпидемия" самовольных перепланировок в 90-ых-2000-ых - пустяки по сравнению с тем, что можно будет наблюдать вскоре.
Это будет как стихийное "размножение" произвольно устанавливаемых на придомовых территориях автогаражей, которое наблюдалось прежде и продолжается в ряде "уголков" России и сейчас.
Захват лестничных площадок, чердачных и подвальных пространств с установкой дверей и замков.
Пристройка новых помещений на первых этажах, балконов(!) и лестниц(!).
Разделение квартир и комнат на отдельные секции.
Размещение оборудования на кровле, на внешних стенах, в межэтажном пространстве, в подъздах.
В некоторых случаях, подземные работы (на законных основаниях и самовольно).
Всё это порождает многочисленные конфликты интересов, "межевые" споры, разбирательства и таит в себе массу возможностей для сообразительных человеков.
И уже в ближайшие годы к традиционным для жильцов многоквартирных домов поводам по-судачить и судится добавятся контакты/конфликты с пожарной инспекцией и санитарно-эпидемиологической службой, да с будущими "жилищными" инспекциями разного рода.
Многоквартирное жильё, ставшее частным, а, нередко, доходным предприятием - обязательно станет объектом их алчного внимания.
Но, это более-менее привычно и понятно, как понятно постоянное противоборство в коммуналках или споры кому и где стоять на автостоянке.
Гораздо, менее понятно по какому праву и что именно делают вот эти люди в красивых комбинезонах в нашем подъезде.
На прямой вопрос они, конечно, ответят: "Телевизионный кабель прокладываем..." или "Пожарную сигнализацию"; и даже покажут документы какие-то убедительные.
Но, ни жильцы, ни даже единственный владелец дома без специальной экспертизы не поймёт, что именно установлено в доме или проложено через дом.
Когда начинаешь вникать практику домовладения, то понимаешь, сколько ещё предстоит решить, какие неожиданные коллизии могут возникать.
Действительно, могут ли совладелецы жилого дома брать плату за транзит интернет-траффика через дом (а таких транзитных кабелей сотни километров по всей России проложено (!))?
Должна ли взиматься плата за пользование почтовыми ящиками и с кого именно (ведь, зачастую, он больше нужен не жильцу, а сторонним людям)?
У пользователей жилой недвижимости всё чаще возникают эти и многие другие вопросы, которых они прежде и помыслить себе не могли.
И именно в резком расширении круга вопросов, решаемых домовладельцами и жильцами, новизна происходящего в сфере эксплуатации жилой недвижимости. Небывалая новизна.
Основы под вопросом
Да, и сами основы домовладения могут быть поставлены под вопрос.
То есть изъятия государственными структурами, захват влиятельными лицами, самовольное заселение и тому подобное, отнюдь, не ново под Луной.
И безвозмездно жильё предоставлялось, и безвозмездно дома управлялись(!)...
Кажется что ничего необычайного случится не может. Верно?
Но, когда собственностью (и предметом торга) станут права на "шумовое загрязнение" - возможность издавать звуки громче определённого уровня. Понимание (по-крайней мере, юридическое) границ домовладения изменится.
Да и в практиках домостроения произойдут изменения - звукоизоляция станет одним из приоритетов.
Никакой фантастики: уже сейчас власти на уровне городов регламентируют уровень шума в ночное время. Но, это ещё даже не "цветочки"...
По аналогии с шумом, могут возникать небывалые коллизии по поводу других "невидимых" компонентов домовладения, электромагнитных помех для работы домашних приборов и беспроводной связи, например.
Многим россиянам не кажется удивительным запрет на домашних животных в квартирах, необходимость разрешения на посадку дерева на придомовом участке и... самовольно возведённые голубятни.
Но, пока, в диковинку право на солнечный свет, ветер (или защиту от ветра), запрет хозяина дома на использование его земли для стока дождевых вод от соседей.
А представляете что будет, когда владелец дома заведёт рядом с домом подземную галерею для выращивания грибов или ещё что по-занятнее. В моём родном Невьянске золото, например, ещё в прошлом веке на своих придомовых участках добывали...
Мощные сервера - компьютеры - в бывшей подсобке или прямо в квартире. Знаете, ныне квартиры можно сдавать не только под жильё, склад, офис, минисадик, салон, но и под домовой сервер.
А в сотне или сотнях метрах над домом парит привязанный к дому кайт (или, проще, "воздушный змей") и вырабатывает электроэнергию. Никакой фантастики - это уже возможно.
И когда не один-два домовладельца, а многие расширят свои рамки представлений, что для них возможно, тогда основы домовладения изменятся, причём практика будет впереди теории!
Давнее деление недвижимости на жилую и нежилую - совершенно непрактичное, хотя и удобное для некоторых торговцев недвижимостью, ещё долго сохранится, по инерции.
Но, будет обязательно заменено, скорее всего, более детальным делением...
Которое устареет ещё при нашей с Вами жизни.
Даже само определение, что такое дом, что такое помещение могут быть оспорены и изменены.
У Вас никогда не возникал вопрос, почему, вообще, этот жилой комплекс считается одним домом, а этот тремя разными. И в чьих это интересах?
Уверяю Вас, такие вопросы выгоды ради будут поставлены. И неоднократно...
Например, разделением многоквартирного дома на два может быть разрешён непримиримый конфликт между двумя коалициями собственников в доме.
Ведь что такое отдельный дом, когда дома пристроены к друг другу вплотную и имеют многие общие коммуникации...
Почему бы полуавтономному пентхаузу на крыше небоскрёба не быть отдельным домом.
И, строго говоря, современная квартира, с автономным отоплением, вентиляцией, даже отдельным входом, так ли уж сильно отличается от индивидуального дома в окружении плотной сплошной застройки?
С помещениями, вообще, песня...
Вы, конечно, слышали о быстровозводимых зданиях. Ещё проще и быстрее перекраивать помещения, буде такое желание.
Да и без всяких металлоконструкций и надувных стен: снесли перегородку между кухней и комнатой, заменив её на барную стойку с проходом - то ли два помещения, то ли одно.
Что такое помещения в мире передвижных стен, уличных торговых автоматов, сезонных пристроек к дому, временных танцплощадок на крыше, огороженных лестничных площадок, лоджий шикарнее иной квартирки, сторожевых будок в легковушках, полнофункциональных домиков на колёсах?
Из сказанного об основах домовладения следует сделать вывод, что именно скорость изменений, диктуемая прежде всего технологическими (в том числе, организационными) новшествами, обогащают практики эксплуатации недвижимости и строительства.
Обогащают настолько, что под вопросом оказывается опыт управления домами, имеющий многотысячилетнюю традицию.
Заключительное слово
Понятно, что во многих случаях фантазия домовладельца ограничена рамками своей квартиры и семейного бюджета на ближайшие месяцы.
Но, работа уже с несколькими квартирами требует и расчётливости, и воображения.
Тупо повышать квартплату, в надежде покрыть все свои издержки и нажить излишек, да и на том успокоиться - это не всегда лучшая тактика. Согласитесь?
Тем паче, что мы с Вами живём во времена ошеломляющих перемен и фантастических возможностей.
С этим Дед Чур прощается с Вами, до связи!
Комментариев нет:
Отправить комментарий